公积金贷款担保这事，我一开始真没当回事。
一直到我前往银行, 那个柜员毫无表情地扔给我一张单子, 陈述“担保人在哪里呢? 没有担保人你这贷款不能获批”, 这时我才晓得, 仅仅有公积金账户是完全不行的。我当时内心就恼怒了——我每个月缴纳那么巨额的公积金, 怎么居然变成了毫无用处的纸张?
随后我才渐渐地弄清楚, 公积金贷款担保, 简单来讲就是银行担忧你还不上钱, 故而要找个人来承担风险。这个承担风险的人, 可以是你的亲戚朋友, 也能够拿出一些钱去找担保公司。然而问题在于, 亲戚朋友一听需要提供担保, 脸色大变。
我表哥直接说：“你买房我支持，但签字？不行。”
真他妈现实。可你也别怪人家，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。
公积金贷款担保找担保公司靠谱吗？
这是我最开始搜的问题。
网上各种说法都有呀, 有人声称担保公司纯粹是个坑。它有收钱却不履行办事职责的情况, 还有人讲你要是没有担保公司, 根本就批不下来所以只能认了。我当时也着实犹豫了好长一段时间, 等到后来实在是毫无办法了, 因为我爸妈都退休了, 不符合担保条件, 而身边那些朋友, 有的存在有房屋贷款未还清在身的状况, 有的则是 outright 直接拒绝。
最后我硬着头皮找了一家担保公司。
进程相较于我所预想的情形而言更为简易, 可是也会更甚于我所设想的那般“昂贵”。他们依据我贷款的金额, 收取其中的1.5%当作担保费用, 贷款额度为80万, 单单是这担保费就交出了1万2的数据。内心感到肉疼, 然而却毫无办法。
不过我后来才知道，这笔钱是可以谈的。
公积金贷款担保费用可以退吗？
这块我真是亏大了。
在当时进行签合同的那个期间, 对面那个人告知我说, “这属于服务费, 一经缴纳便不会退还”。然而, 我的朋友在去年提前完成了贷款的还清操作, 担保公司竟然退还了他一半的钱款！我当场气愤到差一点就把手机甩出去了。
之后, 我认真地去翻看那份合同, 这才发觉条款之中的确写明了, “要是提前将贷款结清, 担保费会按照比例予以退还” , 然而, 那当时的那个业务员却压根就没有提及此事还存心有意地把字印得如同蚂蚁一般小。
于是乎, 各位兄弟以及姐妹们, 在签订合同之前, 务必要问得明明白白: 提前还款时担保费究竟会退还是不会退? 能退的话又会退多少金额? 并且会在什么时候退还给自己?
别像我一样，白白多花了几千块。
公积金贷款担保人需要什么条件？
运气好的情况下, 要找到亲戚朋友来充当担保人, 在此前提之下, 还要去看他们到底有没有达到相应的资格要求。
我后来帮一个朋友当担保人公积金贷款担保，银行那边的要求是这样的：
担保人必须在本市有稳定工作，收入得是你月供的两倍以上
征信不能有逾期，连信用卡忘还那种都不行
年龄不能太大公积金贷款担保，一般不超过60岁
如果担保人有自己的房贷，那收入要求更高
原先我那朋友打算借助他爸进行担保的呵, 最终没想到其爸居然退休了, 而银行那边干脆直接表明不认退休金这回事了, 最后没办法只能来找身为“外人”的我来帮这个忙的。
担保这件事，真的不是谁都能干的。
公积金贷款担保人有什么风险？
当初, 我针对这个问题询问过许多人, 然而, 所有人都表现得遮遮掩掩, 没有一个人向我讲出真实的情况。
风险太大了。
一旦你签署了担保合同, 那就意味着, 要是借款人无法偿还欠款, 银行会直接来找你, 你名下的存款, 你所领取的工资, 甚至你居住的房子都有可能被法院实施冻结。
我有个同事, 其叔叔曾为人提供五十万的担保, 而后那人跑路消失不见了, 法院直接从他工资卡里划扣金钱, 仅仅留存每个月的基本生活费用, 直至如今快要过去五年时间了, 依旧在偿还这笔债务。
你说冤不冤？
那么要是你不打算去充当担保人, 千万不要因为情面而点头答应。当你点头的这一时刻, 你的往后漫长人生或许就被束缚住了。
公积金贷款担保有没有不找人的办法？
有，但很多人不知道。
要是你身处的城市存在“公积金贷款担保基金”, 或者存有“公积金管理中心提供担保服务”这种情况, 那么就能够不找寻担保人, 并且也无需去寻找担保公司。
类似于深圳, 以及上海公积金贷款担保，还有杭州那般的地域, 公积金中心自身具备担保功能, 你额外多缴纳些许钱款, 他们便会为你实施担保。
我后来才知道这个政策，但我的城市没有，只能认栽。
提个建议, 在你打算买房之前, 先前往当地的公积金管理中心那问一问呗: 你们这儿有没有那种自身带着担保服务的情况? 要是有的话, 那就直接顺着官方所提供的渠道去办理, 这样既能让人省心下来, 又能够节省钱财。
公积金贷款担保合同有哪些坑？
这条我真是用血泪换来的。
在我签署合同的那一日, 业务员催促我说道“赶紧签, 银行那边正等着放款呢” , 那时我的脑子一下子发热了, 连看都没有看便签署了。然而后来却发觉其中存在一条内容: “若借款人逾期超出30天 , 担保公司有权利径直扣划担保人账户资金。”。
换句话讲, 我出现了逾期情况儿, 担保公司并非要等法院作出判决之后, 而是直接就从我的卡里把钱划走。
这跟抢钱有什么区别？
所以签合同前，一定要看清楚这几个地方：
担保费的收取标准
提前还款退费条款
担保公司是否有权直接扣款
担保期限是多久，到期后是否自动续期
要是看不明白, 就用手机拍下来, 发给懂法律的友人去瞧或者直接询问律师, 不要惧怕麻烦, 因为怕麻烦所带来的结果便是更深的麻烦。
公积金贷款担保到底值不值得？
讲真的, 要是你能够寻觅到靠得住的担保人, 这般无疑是最为理想的解决办法。然而要是寻觅不到, 去找担保公司则是无可奈何之下的无奈之举了。
这笔钱所花费的是否具有价值之处, 重点在于查看你购买房屋时候的急迫紧张程度。我那个时候是被房东催促着去签订合同, 没有时间能够慢慢地去寻找其他人, 所以只能选择认可了。
但要是你时间有着充足的宽裕, 那就多去跑上几家有着差异的中介以及担保公司, 将费用通过协商而谈下来, 把合同以仔细认真的态度看明白, 这样状况下是能够省下数量不少的钱的。
最后说一句：买房是大事，别让担保这事毁了你后半生的心情。
别怕麻烦，麻烦一阵子，总比麻烦一辈子强。
